深圳南山區某網紅樓盤，最低價格1000萬起步的房子，獲得有效登記號達到9687個，凍結資金高達339.05億元。開盤僅半天，1171套房源就全部售罄，甚至出現了“萬人搶房”、“眾籌打新”的情況，引起了監管部門的強烈關注。

新華社更是針對此事發表評論，批判“打新熱”背后的買房牟利現象顯然與“房住不炒”理念背道而馳。其中一段話引發了所有人的關注：

堅持“房住不炒”，保障供給必不可少。近年來一些地方多措并舉，如提出長期住房保障計劃，停止商務公寓審批，龍巖天氣預報，推進低價公共住房建設等。這些措施需加快落地步伐。然而，“打新熱”現象警示，增加供給、新房限價之外，樓市調控還有很多事要做，比如更多地關注住房流向，加強對持有環節的調控，讓稅收杠桿發揮更大作用。建立科學合理的房地產稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行為，或許能收釜底抽薪之效。

一張截圖激起千層浪，開發商表示“要涼涼”

與此同時，一則有關“房地產稅”開征的截圖也傳遍了深圳的地產圈。一時間，一石激起千層浪，不少開發商看完以后紛紛表示“要涼”。

到底是什么樣的一張截圖，竟引得整個深圳樓市一片嘩然？

原來，這是一張據說是《深圳市房地產稅征收試點運行方案》的截圖，從流傳出的內容來看，征收“房地產稅”政策將于2021年1月1日起試點運行，征收稅率根據居民擁有的住房套數或面積不同而不同。

雖然這張截圖里面關于房地產稅的方案寫的有板有眼，甚至細致到根據不同擁有住房套數和面積都有區別，但有關部門卻在第一時間做出了回應，表示純屬謠言。

房地產稅立法何時落地？也許就在不久將來

雖然有關房地產稅的傳言已經被官方辟謠，但也從側面反映出大家對房地產稅的關心程度。

房產稅到底征不征收？什么時候開始征收？按照什么比例征收？有關房產稅的“靈魂三連”可能也是無數人的問題，那么它們到底是否有答案呢？

早在2018、2019年兩年的政府報告中，分別用“穩妥推進”和“穩步推進”來表述了有關于房地產稅的部分。同時受限于當時的技術手段，房產信息無法實現全國聯網，也是阻礙房地產稅全面推行的主要障礙之一。

而在今年，隨著第七次人口普查“查人又查房”的開展，意味著我們國家已經攻克了技術的難題，對房地產稅的開展鋪好了道路。

同時，隨著“十四五”規劃的出爐，有關于房地產稅也終于傳來了確切消息。我國財政部撰文詳解“十四五”期間的財稅改革任務時指出，推進房地產稅應遵循“立法先行、充分授權、分步推進”的原則。

“立法先行”，在法律的范圍內“充分授權”地方政府因地制宜，然后“分步推進”，規劃的不可謂不完善，也和之前前財政部部長肖捷曾經明確表示過的“房產稅將以房屋的評估價值為依據進行征收”形成了呼應。房地產稅的推行，看起來更是指日可待。

具體要怎么施行？專家有話要說

關于房地產稅具體怎么施行，國家還沒有具體的相關政策，但有關專家們，則提出了一些自己的建議和意見。

財政部稅收政策研究室的張學誕主任提出，房地產稅立法時應該對免征額和征收范圍進行明確的規定，人均免征面積應定為40-60平方米，個人住房的稅率最好在0.2%-1.2%之間，生產用房的稅率在0.8%-1.2%之間。

有“中國房地產之父”之稱的孟曉蘇的建議是“見房就征，憑證再退”，簡單來說就是對所有的城鎮住房一同征收房地產稅，如果是家庭困難的人，可以憑借相關的證明申請退稅。在他看來，按照他建議的方案，明年就能開征。

關于房地產稅，國家早有個例

除了專家給出的意見，我們國家關于房地產稅的征收也早有城市在試點進行。

早在2011年，上海和重慶兩城就已經試行開征房地產稅，并一直持續到了現在。