近日，我發現鼓樓濱江的昔日高端盤皇冠鉆石雙星小區，已經近一年沒有二手房成交。

根據小區成交記錄顯示，最新一次還是在去年9月份，132.5㎡的三房，最終以4.3萬/㎡的單價成交，且成交周期長達半年。

作為昔日鼓樓濱江的高端盤，小區可以不僅可以看到長江美景，還因為緊鄰秦淮河，又可觀賞到河景。

但無論是江景房還是河景房，如今都已鮮有人知......

一、江景房&河景房，周邊自然景觀豐富

皇冠鉆石雙星位于鼓樓區三汊河河口，獨特的位置加上高層的設計，小區住戶可以同時擁有沿江景觀和外秦淮河風光帶景觀。

小區一河之隔是單價5-6萬/平的樹人學區。同時又毗鄰當代萬國府小區，與市值千萬的房主做鄰居。

雖然周邊水景觀資源豐富，但交通出行不夠方便。眼下最近的地鐵站是1公里以外的4號線龍江站。不過預計地鐵9號線開通，屆時出行會方便許多。

生活配套上，附近有鼓樓世茂52+、桃園新天地等商業，300米范圍內有各種便利店、小商超，配套成熟。

目前對應的學校是復興小學（力小分校）和南京12中初中部，小學雖然一般，但初中比較受認可。

二、3棟樓，體量小，單元大廳堪比星級酒店

小區大約是2009年房齡，一共有3棟樓，2棟26層高層，1棟7層商住樓，合計約300戶左右，體量不大。

雖然交付時間比較早，但園區環境還不錯。高層周圍遍布綠化帶，而且能看出定期修剪過。

配套方面，除了游樂設施和康體設施外，還有室外籃球場。

最特別的要屬小區的單元樓大堂，據悉當初是按照星級酒店的標準設計。難怪我走進去時，恍惚有一種酒店的既視感。

眼下這個大堂已經被作為業主休閑區使用，大廳內還擺放了乒乓球臺。

大廳左右兩邊是通往住宅樓的入口，需要業主刷卡才能進入。

從里面出來，我注意到小區樓棟的外立面雖然有了歲月感，但目測窗墻比很優秀。從客廳陽臺到臥室近乎是全落地窗設計。

如若真論房齡，它交付時間其實還沒有世茂濱江新城早，但如今兩個小區的房價卻相差大幾千一平。

三、房少價高，小區二手房鮮有問津

365二手房網顯示，小區目前掛牌均價為42583元/平。這只是純住宅的價格，不包含商住樓部分。

從走勢圖可以看出，近一年的單價雖有起伏，但還是與去年基本持平，未見漲幅。

小區住宅房源以130-160㎡的三房為主，以及少量260㎡的大平層，目前掛牌單價大多在4.3萬/平左右。

此外還有商業性質的單室套在售，40年產權，單價大約在2.3萬/平。